Comprar una vivienda en Madrid es una decisión importante que requiere un análisis detallado, especialmente si el objetivo es invertir de manera rentable. Madrid, como capital de España, ofrece una diversidad de barrios y municipios, tipos de cliente y de explotación, cada uno con características únicas que influyen en la rentabilidad de la inversión.

Comprar vivienda en Madrid. Preguntas básicas.

Considera que debes saber antes de empezar a buscar o de solicitar una búsqueda a un agente inmobiliario para comprar una vivienda en Madrid:

1. ¿Qué calidades quieres?
2. ¿Si lo quieres nuevo a medida o a reformar?
3. ¿Qué zonas deseas o prefieres?
4. ¿Lo quieres para vivir o para explotar?

Y si lo deseas para explotar,

1. ¿Qué rentabilidad quieres sacarle?
2. ¿Qué riesgo quieres asumir?
3. ¿Qué tipo de cliente deseas?
4. ¿Consideras un uso propio o futura residencia en el futuro?
5. ¿Quieres explotarlo como turístico, temporada o vivienda habitual?

Ahora puedes hacerte estas preguntas.

1. ¿Qué presupuesto tengo?
2. ¿Cuáles son los gastos de compra?
3. ¿Cuánto me cuesta reformar una vivienda?
4. ¿Cuánto suele crecer el valor de una compra de vivienda en Madrid?

Para que la inversión en vivienda en Madrid sea rentable, las respuestas deben cuadrar.

1. Si quieres zonas residenciales emblemáticas y consolidadas y pisos nuevos con diseño para que puedas vivir con tu familia cuando vengas a España, será difícil sacarle una rentabilidad alta.
2. Si buscas rentabilidad alta, será en zonas en crecimiento, con proyección, pero aún no consolidadas o con menos reputación. Quizás debas invertir en pisos a reformar o pisos con riesgo, es decir, con incidencias legales pendientes de resolver.

Debes tener claras estas respuestas previo a iniciar una búsqueda, sea por tu cuenta o incluso si contratas un personal shopper.

Algunas respuestas en la adquisición de vivienda

¿Qué tipo de adquisición de vivienda en Madrid debo realizar?

1. Para explotar, compra calidades medias o haz una reforma con calidades medias. Es preferible renovar más a menudo que tener un piso que no se actualiza.
2. Para vivir, debes guiarte por tu instinto, pero pide consejo para no excederte en el precio de venta.

¿Cuáles son las zonas para la compra o inversión de una vivienda?

1. Para vivir: Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín.
2. Para explotación en temporada y residencial, cualquiera de los anteriores.
3. Explotación para estudiantes: zona Moncloa, Puerta de Toledo, Plaza Castilla o Tetuán, entre otros. Hay muchas más zonas y más segmentos. En Dflat los conocemos perfectamente. Te dejamos el link para ahondar un poco más sobre las mejores zonas donde comprar en Madrid.

Precio y riesgo en la adquisición de una vivienda en Madrid

1. El precio de una vivienda en Madrid está influenciado por varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño, la antigüedad del inmueble, la calidad y la demanda del mercado.
2. El riesgo asociado a la compra de una vivienda en Madrid puede variar dependiendo de factores como la estabilidad económica, periferia versus centro, zonas emergentes, exceso de deuda, ciclos económicos y proceso de gentrificación.

Contacta al gestor DFLAT Propietarios para entender mejor esta relación.

Tipo de explotación cuando compras una vivienda

1. Si quieres una propiedad para fines turísticos, infórmate de tus obligaciones, de la fiscalidad y, sobre todo, de los gastos de explotación. Este negocio te puede hacer ganar mucho dinero, pero también perder si haces la compra indebida y, desde luego, debe tener los oportunos permisos.
2. Si quieres expatriados de empresas, no demandan la zona turística; los ingresos y los gastos son mucho menores y la ocupación es mayor.  Al igual que en el ámbito turístico, tiene sus zonas y debes saber dónde comprar.
3. Si quieres un negocio residencial, pues bien, ten algo de cuidado; apuntas a españoles y hay muchos que tienen la costumbre de reclamar sus derechos y olvidar algunas de sus obligaciones.

Recomendamos consultar a un gestor del alquiler como DFLAT previo a comprar pisos para explotación.

Algunos riesgos de la compra de vivienda terminada son:

1. No tiene la ITE pasada, derramas actuales o futuras.
2. Metros mal comunicados o mal medidos.
3. Cargas ocultas no comunicadas.
4. La existencia de varios titulares o que uno de los titulares se niegue a vender.
5. Hipotecas o embargos previos.
6. Deudas con la administración anteriormente adquiridas.
7. La existencia de un contrato de arrendamiento no comunicado.

DFLAT recomienda una pequeña «due diligence» del activo a comprar, para controlar estos riesgos.

El agente inmobiliario

DFLAT se caracteriza por dar apoyo personalizado en la gestión o property management a propietarios.
Invierta en la capital con Invertir en Madrid; si no lo tenemos, buscamos el activo de su interés.