Edificio en venta en Vallecas: Obra nueva residencial e inversión inteligente
El mercado inmobiliario de la capital ofrece una oportunidad única para inversores institucionales y privados: la adquisición de un edificio en venta en Vallecas de obra nueva. En un contexto de oferta limitada, este activo residencial se posiciona como una opción sólida para quienes buscan maximizar su patrimonio en una de las zonas con mayor proyección de Madrid.
Ubicación y Detalles Técnicos del Activo
Situado en una ubicación estratégica con excelente conectividad, este proyecto representa el estándar de la nueva construcción eficiente:
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Dirección: C/ Quijada de Pandiellos 59, Vallecas.
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Referencia Catastral: 3315343VK4731E0001XQ.
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Superficie: 211 m² de suelo (catastro) y 337 m² construidos.
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Estado: En desarrollo, con opción de compra «llave en mano» o sobre plano.
Condiciones de Inversión y Modelos de Compra
Entendemos que la inversión inmobiliaria en Madrid requiere flexibilidad. Por ello, ofrecemos modelos adaptados a diferentes perfiles de entrada:
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Compra a Entrega (Est. 01/06/2027): 1.500.000 €
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Compra abonando los avances de obra (Precio a 01/09/2025): 1.350.000
Venta sobre plano: Para inversores visionarios, aplicamos un descuento sobre el precio de salida y congelación de precio, permitiendo capturar toda la revalorización del mercado durante la obra.
Se admiten propuestas de
- inversión en participación,
- préstamos participativos o
- financiación ordinaria.
Distribución: Mix de activos para máxima rentabilidad
El edificio ha sido diseñado para optimizar la gestión de 6 apartamentos turisticos en Madrid, permitiendo captar diversas tipologías de inquilinos, desde ejecutivos hasta familias:
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2 Unidades de 1 habitación: (54 m² c.u.), ideales para el mercado corporativo.
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2 Unidades de 2 habitaciones: (67 m² c.u.), alta demanda para familias pequeñas.
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2 Unidades de 1 habitación con terraza: (95 m² construidos) con terraza privada, un activo «prime» en la zona.
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Plazas de Garaje: Factor crítico para aumentar el rendimiento del alquiler de larga estancia.
Análisis de Rentabilidad y Revalorización en Vallecas
Invertir en este distrito es apostar por un crecimiento de doble dígito. Según datos de mercado (Idealista), Vallecas presenta una tendencia alcista imparable:
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Venta: Revalorización del 16,2% interanual.
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Alquiler: Incremento del 9,7%, situándose en 16,1 €/m².
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Seguridad: La demanda habitacional supera ampliamente la tasa de reposición de obra nueva, lo que garantiza una desocupación mínima.
La siguiente fase, explotar las viviendas con total seguridad
Aunque el diseño original contempla viviendas, las 6 unidades proyectadas están pensadas para una versatilidad total, pudiendo destinarse a uso residencial habitual o explotación turística/estacional según licencia.
Para asegurar que este edificio se convierta en una verdadera fuente de ingresos pasivos, nuestra empresa de alquileres de viviendas en Madrid ofrece un plan de gestión integral de edificios. Nos encargamos desde la comercialización inicial hasta el mantenimiento técnico y la atención al inquilino premium.
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Visualización de la ubicación del edificio en venta en Vallecas (en construcción).
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