Lo primero que debes saber antes de empezar a buscar pisos o de solicitar una búsqueda a un agente inmobiliario para comprar vivienda en Madrid es lo siguiente:
- 1) Qué rentabilidad quieres sacarle.
- 2) Qué tipo de cliente deseas.
- 3) Si también tendrá un uso propio.
- 4) Qué calidades quieres.
- 5) Si lo quieres nuevo o a reformar.
- 6) Qué zonas deseas o prefieres.
Por ejemplo, si quieres zonas residenciales consolidadas y pisos nuevos con diseño para que puedas vivir con tu familia cuando vengas a España, será difícil sacarle una rentabilidad alta.
Nuestros primeros consejos son:
- Si quieres una propiedad para fines turísticos, infórmate de tus obligaciones, de la fiscalidad y sobre todo de los gastos de explotación. Este negocio te puede hacer ganar mucho dinero, pero también perder si haces la compra indebida.
- Si quieres expatriados de empresas, no demandan la zona turística, los ingresos y los gastos son mucho menores y la ocupación es mayor. Al igual que en el ámbito turístico, tiene sus zonas y debes saber dónde comprar.
- Si quieres un negocio residencial, pues bien, ten algo de cuidado, apuntas a Españoles y hay muchos que tienen la costumbre de reclamar sus derechos y olvidar algunas de sus obligaciones. Buscamos solo buenos pagadores.
Luego debes considerar que fiscalidad quieres aplicar:
- Si quieres deducirte por vivienda, tendrás que apuntar a Españoles o a extranjeros que estén a medio y largo plazo.
- Si quieres mayores ingresos o el piso es de una empresa, entonces te decantarás más por clientes seguros, con mayor solvencia y considerarás adaptar el piso al ámbito turístico si estas en buena zona. Hablamos de ejecutivos de empresas, idealmente desplazados.
Una vez sepas bien cuáles son tus objetivos y prioridades, es hora de buscar agente inmobiliario. Sin embargo, en Invertir en Madrid nos caracterizamos por dar apoyo personalizado a nuestros propietarios por lo que podemos ayudarte desde el paso uno del proceso y asesorarte incluso en la definición de estos detalles ya que contamos con el apoyo de DFLAT Madrid, líderes en el alquiler por temporadas desde hace 15 años. Ponte en contacto con nosotros y haremos lo mejor por asegurarte una excelente rentabilidad con tu piso.
